REITs 周报(6/22-6/28)

长桥资讯 · 2020-06-28
REITs 周报旨在帮助投资者了解本周新加坡 REITs 和美国 REITs 的大盘表现,以及重点公司新闻事件,收集市场上权威研报中专业人士对市场的见解。

S-REITs

  • 主要房产信托指数表现

来源:SGX

  • S-REITs 成交量 Top10

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  • S-REITs 涨幅 Top10

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  • 公司要闻

三只 REIT ETFs 月度成交额稳步上升

新交所 3 只房地产投资信托挂牌基金(REIT ETFs)的交易总值始终保持稳步上升。这三只 REIT ETFs 的 5 月总成交额升至 2,610 万新元,同比增长 134%;2020 年前五个月的净流入总额为 6,870 万新元。

这三只交易所买卖基金的平均股息收益率为 5.2%(以新币计),其中,利安 - 辉立 S-REIT ETF 以及辉立新交所亚太股息领先 REIT ETF 的指示性收益率均保持在 5.4%,日兴资产—海峡贸易亚洲(除日本外)REIT ETF 的指示性收益率为 4.7%。

截止 5 月底,富时新加坡房托指数的远期股息收益率与新加坡 10 年期基准国债指数的息差为 461 个基点,高于 10 年平均水平 405 个基点。

Starhill Global Reit 将任命物业经理的任命期限延长了 5 年

Starhill Global Reit 表示将要延长其物业经理的任命,从 2020 年 5 月开始延期 5 年。

截止到 2020 年初,全球数据中心的 S-REIT 排名最高

丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust)于 6 月 22 日加入 STI,并且已经宣布进行一轮融资,将投资组合中的数据中心资产从 31.6% 增加至 39%。吉宝数据中心房地产信托(KeppelDC REIT)作为 2019 年和 2020 年至今为止表行最好的新加坡房产投资信托,于今年 3 月加入了 STI, 最近一年的总回报率为 22%。

速美商业空间信托获准对 Pioneer 1 期物业进行重建

速美商业空间信托(Soilbuild Business Space REIT )已经获得份额持有人的批准,将任命一家联属公司对其 Pioneer1 期的物业进行重建。该物业自 2017 年以来一直被一家难以支付租金的租户占用,起初,Soilbuild REIT 表示他们正在寻找可能接受该物业的潜在租户。但随后又于 2020 年 3 月宣布要将该物业改建为 4 层楼的物业以尽可能释放价值。

美国办公室 REITs 已经收取到 4 月-5 月 90% 的租金

根据 DBS 的数据显示,美国办公室 REITs 已经收取到 4 月-5 月 90% 的租金。目前有三只在新加坡交易所上市的美国办公室 REITs,他们分别是宏利房地产投资信托(Manulife US REIT )、吉宝太平洋橡树房地产投资信托(Keppel Pacific Oak US REIT )和 Prime 美国房地产投资信托(Prime US REIT)。目前这三只信托都是以新加坡房地产投资信托基金中列出的账面价值折让交易。

美国 REITs

  • 主要房产信托指数表现

FTSE Nareit All REITs 收报 189.89 美元,跌 0.86%;

FTSE Nareit All Equity REITs 收报 652.34 美元,跌 0.74%;

FTSE Nareit Mortgage REITs 收报 3.06 美元,跌 3.17%。

来源:Nareit

  • 公司要闻

Cohen&Steers REIT 和 Preferred and Income Fund 宣布派发 每股 0.124 美元的股息

Cohen&Steers REIT 和 Preferred and Income Fund 宣布每月派发每股 0.124 美元的股息,与此前的水平一致。预期收益率为 7.92%,应于 7 月 31 日支付。

四方财产信托(FCPT)将从宾州房地产投资信托(PREIT )收购四处物业

四方财产信托(Four Corners Property Trust)将从宾州房地产投资信托(Pennsylvania Real Estate Investment Trust)收购四处以净租约形式租用的物业,包括汉堡王(Burger King)、费尔斯通汽车中心(Firestone Auto Center)、橄榄园(Olive Garden)和星巴克。这几个物业加权平均租期为 7 年。四方财产信托将以 680 万美元的价格收购这四处物业,其中不包含交易成本。

大咖看市:

虽然许多大麻公司在 2019 年遭遇重挫,但是 Innovative Industrial Properties 的股价却上涨了 65%。医用大麻行业在美国的受欢迎程度才是推动收入增长的重要因素。首先,收购是该公司业绩增长的主要原因,截至 5 月 6 日,Innovative Industrial Properties 在美国各州拥有 55 处物业,可出租面积约为 410 万平方英尺。仅 2020 年,Innovative Industrial Properties 就收购了 9 处可出租面积达到 110 万平方英尺的物业。通常该公司收购这些物业然后出租的医用大麻公司(这些公司很难获得资金自行购买物业),从而获取大量租金收入。Innovative Industrial Properties 2020 年第一季度收入比去年大幅增长 210%,达到 2110 万美元,除了为大麻行业提供租住空间外,该公司还会给投资者派发股息。该公司第一季度股息同比增长 122%,达到每股派发 1 美元股息。管理层指出,租金收入、净收入以及经调整的运营资金的增长是股息增加的主要驱动力。

看好医用大麻行业的另一个原因就是和娱乐大麻相比,医用大麻更加稳定,具有收入增长的潜力。Grand View Research 的研究表明,医用大麻占全球合法大麻总收入的 71%,到 2027 年,全球合法大麻市场价值将达到 736 亿美元。美国医用大麻的市场广阔,总共有 33 个州和哥伦比亚特特区都承认了大麻的合法化地位。2020 年将会有更多的州努力使大麻合法化。2020 年至今,Innovative Industrial Properties 的股价已经上涨了 26%,而 SPDR S&P 500 ETF 却下跌了 4.1%。

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