REITs 周报(7/20-7/24)

长桥资讯 · 2020-07-26
REITs 周报旨在帮助投资者了解本周新加坡 REITs 和美国 REITs 的大盘表现,以及重点公司新闻事件,收集市场上权威研报中专业人士对市场的见解

S-REITs

  • 主要房产信托指数表现

来源:SGX

  • S-REITs 成交量 Top10

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  • S-REITs 涨幅 Top10

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  • 公司要闻

凯德商务产业信托第二季可派发收入减 20.4%

凯德商务产业信托(CapitaLandCommercialTrust,简称 CCT)第二季可派发收入同比减少 20.4%至 6560 万元,每单位派息跌 23.2%至 1.69 分。

腾飞 REIT 上半年可派发收入增 3.7%

腾飞(Ascendas REIT)上半年可派发收入同比增 3.7%至 2 亿 6320 万元,增长主要来自去年底新收购的房地产。信托每单位派息(DPU)同比跌 10.8%至 7.27 分,因去年底发售附加股使单位数量增加。信托将在 8 月 27 日派息,股票注册截止日期是 8 月 3 日。它没有保留部分可派发收入,全数派发给股东。

吉宝企业旗下基金投资 3 亿元 在广东启动生态智慧数据中心项目

吉宝企业(Keppel Corp)拓展中国的数据中心市场,旗下首峰数据中心基金(Alpha Data Centre Fund)与碧桂园公司签订收购协议,投资约 15 亿元人民币(约 3 亿新元),在广东省惠州市潼湖科技小镇,正式启动生态智慧数据中心项目。

滨海湾金沙第二季亏损 1.56 亿元

母公司拉斯维加斯金沙在美国周三发布截至 6 月底第二季业绩显示,滨海湾金沙在第二季的净营收同比暴跌 96.7%至 2300 万美元,其中,赌场营收同比跌 98.5%至 700 万美元。

发放部分早前保留可派发收入 凯德商用新加坡信托次季可派发收入同比仍少 27.5%

凯德商用新加坡信托(CMT)在第一季保留了 6960 万元可派发收入,以应对 2019 新冠疾病疫情带来的不确定性因素和挑战。随着商场恢复营业,信托决定把这笔保留资金的三分之一,即 2320 万元纳入第二季可派发收入中

吉宝数据中心房地产信托 上半年可派发收入增 38%

吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)上半年可派发收入同比增加 38%至 7498 万元。该信托昨日发布半年业绩时指出,上半年可派发收入取得的增长,主要是来自去年收购吉宝数据中心新加坡 4 号(KDC SGP 4)和河边路(Riverside Road)18 号(DC 1)数据中心,以及今年 5 月完成收购德国 Kelsterbach 数据中心的贡献。信托去年同期的可派发收入为 5435 万元

吉宝 REIT 第二季每单位派息 同比略升 0.7%至 1.4 分

吉宝房地产信托(KeppelREIT)截至今年 6 月底第二季每单位派息(DPU)同比微升 0.7%至 1.4 分。上半年每单位派息则为 2.8 分,同比微升 0.7%,按截至 6 月 30 日闭市价 1.1 元计算,年化派息收益率为 5.1%

丰树物流信托第一季可派发收入 同比增长 5.7%至 7780 万元

丰树物流信托(MapletreeLogisticsTrust)第一季可派发收入同比增长 5.7%至 7780 万元,每单位派息 2.045 分,同比增 1%。它将在 9 月 11 日派息,注册截止日期是 7 月 28 日

AIMS APAC REIT 第一季度每单位派息同比下降 20%

AIMS APAC REIT 宣布 2021 年第一季度的每单位派息为 2.00 美分,同比下降 20%。截至 2021 财年第一季度,该房地产投资信托的总收入为 2720 万新元(1900 万美元),财产净收入(NPI)为 1860 万新元,同比分别下降 10.9%和 18.8%

吉宝-KBS 美国房地产 2020 年上半年每单位派息同比增长 3.3%

吉宝-KBS 美国房地产于 2020 年第二季度实现可分配收入 1470 万美元,使 2020 年第一季度的可分配收入达到 2,910 万美元,分别比 2019 年第二季度和 2019 年上半年增长 18.5%和 17.6%

凯德商用新加坡信托 2020 年上半年每单位派息同比下降 49%

凯德商用新加坡信托(CapitaLand Mall Trust)报告称 2020 年上半年每单位派息下降 49%零售类房地产投资信托凯德商用新加坡(CMT)报告称,其 2020 年上半年的每单位派息(DPU)为 2.96 美分,同比下降 49%;房地产投资信托基金还报告净财产收入(NPI)为 2.164 亿新元(155 美元)百万),比 2019 年上半年下降 20.8%

先锋医疗产业信托扩大租金减免单位 称不看好 2020 上半年的业绩

先锋医疗产业信托(First REIT)已经 2020 年 5 月至 2020 年 6 月的租金减免范围扩大至所有受到疫情影响的租户。由于额外的租金减免使先锋医疗产业信托警告称 2020 年上半年可分配给单位持有人的收入将从 2019 年同期的 3,420 万新元(2,400 万美元)下降 40%-50%。因此,先锋医疗产业信托 2020 年上半年的每单位派息预计将从 2019 年上半年的 4.30 美分下降 40%-50%

新达产业信托上半年每单位派息同比下降 31.3% 总收入下降 16.1%

截至 6 月 30 日的六个月,新达产业信托(Suntec REIT) 每单位派息从一年前的 4.795 美分下降了 31.3%至 3.293 美分。该 REIT 拥有 Suntec City Mall,包括 813,753 平方英尺的净可出租面积以及 Suntec 一号,二号和三号楼的某些办公楼和整个 Suntec 四号和五号楼,这是称为 Suntec City 的综合商业开发的一部分。主要原因是 Suntec City Mall 和 Suntec Singapore 的收入分别减少了 1,490 万澳元和 2,270 万澳元,以及新达产业信托 100% 控股的悉尼商业大厦 177 Pacific Highway 的收入减少

美国 REITs

  • 主要房产信托指数表现

FTSE Nareit All REITs 收报 192 美元,跌 0.77%;

FTSE Nareit All Equity REITs 收报 659.82 美元,跌 0.71%;

FTSE Nareit Mortgage REITs 收报 3.14 美元,跌 1.57%。

来源:Nareit

  • 公司要闻

2020 年第二季度办公室净吸纳量下降

根据高纬环球(Cushman&Wakefield)数据显示,全美第二季度的办公室房地产净吸纳量下降至负 2280 万,这是自 2009 年以来净需求最大幅度的季度下降。租金要比上一季度增长 1.5%,报告指出,在经济下滑之初,房东通常不愿降低租金

Armour Residential REIT 公布 2020 年第二季度财报

甲级住宅房地产投资信托 Armour Residential REIT 宣布 2020 年第二季度财务细节,截至 6 月 30 日,每股普通股的账面价值为 11.11 美元,每股核心收益 0.19 美元

Ascena Retail Group 申请破产保护

Ann Taylor 和 Lane Bryant 的母公司 Ascena Retail Group 申请了破产保护。Ascena 还经营 Loft 和 Catherines 等品牌,预计将关闭约 1100 家商店

Brookfield 进军单户租赁市场

Brookfield Asset Management 正在寻求单户租金的机会,最近获得了 Conrex 的控股权,该公司在中西部和东南部拥有物业。 Brookfield 还筹集了 3 亿美元用于购买和翻新房屋的计划

Lexington Realty Trust 子公司以 3950 万美元收购工业物业

LexingtonRealtyTrust 子公司收购了乔治亚州萨凡纳(Savannah)的一座两层楼的工业物业。这处 440,030 平方英尺的物业交易价为 3,950 万美元

大咖看市:

新冠疫情造成盈利下滑,将致使新加坡房地产投资信托(S-REIT)的信贷质量被削弱,评级可能被调降,当中酒店和零售房地产投资信托将受到最大冲击。

国际评级机构穆迪投资者服务(Moody's Investors Service)发布报告指出,新冠疫情的负面影响包括对信托资产的需求下跌、租金减少,以及租金回扣和延后交租导致现金流下滑。

报告说,全球旅行停顿,以致对旅行住宿及相关服务的需求大幅下降。穆迪估计,在 2020 财年,辉盛国际信托(Frasers Hospitality Trustt,Baa3,负面)和雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust,Baa3,负面)的息税折旧摊销前利润(EBITDA),预料同比将分别下跌 32%和 24%。

相比之下,穆迪给予信贷评级的 12 个 S-REIT 的息税折旧摊销前利润总额的跌幅为 7%左右。报告指出,商场重开的做法若能够持续下去,将让凯德商用新加坡信托(CapitaLand Mall Trust,A2,正检讨下调评级)、丰树商业信托(Mapletree Commercial Trust,Baa1,负面)和星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust,Baa2,负面)缓解困境。根据穆迪的评级,Aaa 至 Baa3 评级属于投资级别。由于早前提供租金回扣和让租户未来延迟支付租金,这些信托本财年的盈利和现金流将显著下滑。消费者信心减弱将抑制零售花费,并可能导致商场租用率和租金出现结构性下降。若消费者转向网上购物的做法持续下去,租户对实体店面的需求将持续降低,进而对租金形成压力。

报告也指出,不断恶化的全球经济状况也将影响办公楼房地产投资信托。失业率上升、企业削减成本以及转向在家办公的做法,可能会降低租户对公空间的需求。这将会削弱拥有办公资产的房地产投资信托,例如凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust,Baa2,正检讨上调评级)和星狮商产信托(Frasers Commercial Trust,Baa2,负面)的营运表现。另一方面,报告指出,工业和医疗保健房地产投资信托则能够在近期维持信贷质量。前者将得益于强劲的电子商务对货仓和物流资产的需求,而后者则因租约对避免减租有所保障而将维持韧性。不过,报告也提醒,工厂和单租户建筑,以及出租给中小企业或零售与酒店租户的资产,可能因为经济放缓造成需求走弱。

——联合早报《疫情造成盈利下滑 S-REIT 评级或被调降》

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